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2020年,房还能炒吗?

发布日期:2020-07-21 浏览次数:36

  7月15日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,引起了广泛关注。此次深圳房产新政对房价的影响主要表现在对供求关系的改变上:限制新落户者购房、防范假离婚取得购房资格、限制深沪新成年者、免税2改5这四条。这也是监管层努力抑制房产泡沫,坚持“房住不炒”的决心。


  借这个新政热点,我们来看一看2020年疫情影响下的房地产市场情况。


  近年一二线城市房价状况:调控难抑上涨



  1.根据数据统计,2019年上半年全国各地祭出房地产调控政策251次,楼市调控频次相比2018年同期还要多出31%,在如此密度调控下,楼市整体上趋于平稳。

  2.2019年1-11月份同比上涨2.91%,新房同比上涨3.17%,在2019年初到现在房价一直呈现着稳中上涨的趋势。

  3.今年5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,这一数据要高于二线城市的0.6%,与三线城市的0.7%持平。


  疫情影响下的房产经济:回暖势头不改



  1.2010年4月份,4个一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上个月扩大了0.6%,其中北京上涨1.1%,上海上涨1.2%,深圳上涨1.7%,广州持平。同样,二线城市楼市也开始活跃起来,南京、杭州、重庆、成都等城市涨幅靠前。

  2.无论是一线城市还是二线城市,整体楼市逐渐回暖,同时也出现了冷热不均、分化严重。比如深圳南山、福田、宝安、龙华等区域上涨幅度非常大,而龙岗、坪山等区域在这个时间的涨幅就要小得多。

  3.中心区、热点区恢复迅速,成交火爆,不乏投资资金进入,推动楼市价格上涨。

  4.4月份全国商品住宅待售面积减少453万平方米,一些比较疯狂的城市,房地产可售面积已经逼近2010年水平。


  未来房价走势:分化格局依旧


  1.楼市调控控制下,楼市回暖会继续延续核心区域、新楼盘上涨的格局。

  2.与一二线城市房价整体上涨不同,三四线城市房价呈现微跌趋势,对此,纬房指数研究小组预计,这种城市分化态势将会延续到2020年下半年。

  3.由于内外部经济环境相对较差,宏观经济增长乏力,部分一线城市房价的较快上涨可能不具备可持续性。而二线城市虽然短期以上涨为主,但持续上涨能力也不足。

  4.并非所有三四线楼市都存在泡沫,价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高,楼市面临的风险加大。对于三四线城市的楼市来说,降温是大概率的。


  房价波动背后的奥秘:刚需是硬道理


  1.4月一线城市房价上涨相对较快,这与经济下滑背景下,市场避险意识增加有一定关联。

  2.现在的房价背后有很多潜在的东西和价值,它体现的是市场需求的变化,只要质量好,软配置给力,房价必将继续上涨。

  3.城市的人口在增加,城镇化的步伐还得加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口,那就还会有一大批购房需求在等着买房安家。所以,2020年房价还是很难降下来的。

  4.中国社科院财经战略研究院邹琳华认为,按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。


  如何实现资产保值:选对方向是王道


  什么才是正确的投资方向呢?自然是一二线城市,“白银楼市”也仅限于这些城市,尤其是沿海的一二线城市。世界各国最发达的地区都是沿海城市,中国也不例外。内陆城市人口尤其是年轻人从事业发展和生活品质追求的角度,都将流向这些城市,从而推动房价的稳定和温和上涨。

  所以,沿海的一二线城市房价从长期来看,可以有效的实现保值和一定程度的增值。然后,再从这些城市中,去甄选工作、交通、教育、医疗、休闲、自然环境等各个角度综合性价比高的位置和片区。在这些地方购房置业,才是正确的选择。如果说投资的话,以上地区未来温和的涨幅尚不足以实现目标收益。